Новости элитной недвижимости

Наиболее активно в столице дорожают строящиеся дома, относящиеся к премиум-сегменту. Только за последний год цена 1 кв. м. выросла на 22%, что в 1,5 раза быстрее роста стоимости первичных объектов в общем. Такой информацией поделились специалисты компании Optima Development.

В середине лета этого года стоимость 1 кв. м. в премиальных новостройках составляла 734 000 рублей. В прошлом году за «квадрат» нужно было платить около 602 000 рублей. Наиболее активно дорожали «трешки». В течение года их стоимость увеличилась на 24 % (1 кв. м. – около 736 000 рублей). Цены на «двушки» выросли на 23%, а на «однушки» – на 20%.

Лоты с четырьмя и более комнатами подорожали всего на 15%, а квартиры-студии – на 11%. Кстати, такими объектами недвижимости люди интересуются не так часто.

Средняя стоимость премиального первичного объекта в текущем году составляет около 59 800 000 рублей (годовой прирост – 29%). Чтобы приобрести «однушку» в новостройках премиум-класса, потребуется приблизительно 34 000 000 рублей. Средняя цена «двушки» достигла 55 300 000 рублей, «трешки» – 83 100 000 рублей. Стоимость многокомнатных квартир – приблизительно 158 000 000 рублей (прирост – 24%).

«Столь активный рост стоимости первичных объектов премиум-класса обусловлен их инвестиционной привлекательностью, – поделился информацией коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Д. Голев. – Важно учитывать, что спрос на недвижимость бизнес- и комфорт-класса во многом зависит от наличия льготных программ кредитования, ключевой ставки. Так как сейчас часть программ отменили, условия их выдачи ужесточили, люди перестали столь активно покупать лоты, относящиеся к подобным сегментам.

Что касается премиальных новостроек, спрос на них остается на достаточно высоком уровне. Обусловлено это тем, что покупатели до сих пор интересуются такими первичными объектами. Инвесторам, планирующим вложить средства в недвижимость, следует обратить внимание на сегмент. Ведь стоимость новостроек премиального класса последние несколько лет активно растет.

На динамику цен в определенной степени влияет и то, что постепенно меняется количество предложений по уровню готовности отдельных объектов. Например, в текущем году около 46% помещений премиум-класса уже введены в эксплуатацию или же находятся на стадии отделки. Годом ранее этот показатель не превышал 31%».

Эксперты АН «Whitewill» рассказывают, что в последнее время более активно строятся дома с лотами в формате ситихаусов. Только в российской столице реализуется 18 проектов. Отличительная особенность – достаточно высокие потолки. Это дает возможность при желании создать антресоль. Такие помещения сосредотачиваются на нижних этажах новостроек, оборудованы отдельным входом, а также собственным небольшим внутренним двориком.

Общее число объектов в таком формате на столичном рынке – свыше 60. Средняя цена 1 кв. метра в ситихаусах, расположенных в новых домах делюкс- и бизнес-класса, меньше, чем стоимость «квадрата» в квартирах из подобных сегментов. Разница составляет 12% и 22%.

При этом наиболее существенная разница в ЖК «Level Бауманская». Здесь расценка на «квадрат» в ситихаусе меньше на 37,1%.

Наиболее активно жилье такого формата появляется в новостройках бизнес-, делюкс-, а также премиум-класса. В новых домах, относящихся к массовому сегменту, они практически не появляются. В столице есть только два ЖК – «Квартал Метроном», а также «Квартал Издание».

Ситихаус можно сейчас купить в новостройках бизнес-класса, например, «Сберсити», ALIA, «Level Бауманская», N’ice Loft. Если же человек интересует недвижимость делюкс-сегмента, стоит присмотреться к ЖК «Обыденский, 1», «Фрунзенская набережная», «Русские сезоны». Есть несколько довольно интересных предложений в комплексах «Левенсон», Nicole, Friday 37, «Лаврушинский» и «Камергер».

Чтобы приобрести довольно большие лоты, следует присмотреться к ЖК «Лаврушинский». Здесь усредненная площадь составляет около 477 «квадратов». Еще один интересный вариант – комплекс «Обыденском No1». Средняя площадь в этом случае – 421 кв. м. В ALIA – около 128 «квадратов».

Наиболее дешевые варианты сосредоточены в ЖК «Level Бауманская» (1 «квадрат» – 391 000 рублей). В ЖК «Лаврушинский» цена 1 кв. м. – около 2 550 000 рублей (наиболее высокая на данный момент цена).

«Ключевое достоинство подобного формата – приватность, которая присуща частным домовладениям. Но при этом человек, покупающий ситихаус, будет жить в черте населенного пункта.

В текущем году численность столичных проектов с ситихаусами существенно увеличилась. Обусловлено это тем, что девелоперы, занимающиеся возведением бизнес- и делюкс-класса, стараются представить множество различных предложений. Они активно расширяют перечень доступных форматов», – поделилась топ-брокер Whitewill Е. Левина.

Для многих покупателей важно и то, что стоимость «квадрата» существенно ниже цены 1 кв. м. квартиры в этом же доме…

Происходит это по двум причинам. Так, площадь лотов подобного формата существенно больше, поэтому и стоимость «квадрата» ниже. Так как ситихаусы расположены на нижних этажах, они всегда дешевле».

«Ситихаус – уникальный формат недвижимости. Ведь использовать такой объект можно для различных целей. Их преобразуют в мастерскую, создают шоу-рум или же используют для проживания.

Некоторые компании используют ситихаус, например, для открытия заведения общественного питания и офиса. Это позволяет быстро окупить вложенные средства, создать комфортные условия для своих сотрудников.

Ситихаус – отличный вариант для постоянного проживания. Его можно разделить на несколько зон: для отдыха и сна, работы. При желании можно добавить антресоль либо второй этаж», – своим мнением поделился руководитель перспективных проектов Level Group А. Охмат.

Сотрудники Intermark Global провели исследование и установили, что люди, проживающие в России, стали меньше интересоваться расположенными за рубежом объектами недвижимости. Только за первые шесть месяцев этого года продажи уменьшились приблизительно на 19%. Все потому, что последние несколько лет спрос на иностранную недвижимость был чрезмерно высоким.

В этом году россияне стараются приобретать недвижимость в различных государствах. Некоторые покупатели выбирают не один, а сразу несколько регионов. При этом лидирующие позиции до сих пор занимают два государства – это Бали и Таиланд. Помимо этого, объекты приобретаются в некоторых европейских странах. В государствах Карибского бассейна лоты практически не покупаются. Специалисты фиксируют немного сделок в нестандартных регионах, например, на Маврикии и в Катаре.

Если сравнить с предыдущими годами, можно зафиксировать снижение спроса приблизительно на 19%…

«Постепенно рынок иностранной недвижимости возвращается к стандартным показателям. Предыдущие два года граждане РФ активно приобретали различные лоты, расположенные в других государствах, – поделилась информацией управляющий партнер Intermark Global И. Мошева. – Но с начала этого года россияне начали ответственнее подходить к выбору иностранных объектов недвижимости. Теперь они дольше принимают решение.

Следует учитывать, что на ситуацию в определенной степени повлияло несколько технических моментов. Например, в текущем году на Карибах перестала действовать паспортная программа. При этом в 2023 г. приблизительно 50-55% людей приобретали жилье на Карибах именно с целью иммиграции. Примерно 20% относительно общего объема сделок, связанных с иностранными объектами недвижимости, совершались по этой же причине».

Если все эти государства не учитывать, показатели спроса в этом году и в прошлом практически не изменились. Остались неизменными и цели приобретения. В первые 6 месяцев года около 60% – инвестиционные сделки, совершенные россиянами, а оставшиеся 40% – иммиграционные.

Отдельно стоит отметить, что в этом году граждане РФ проявляют интерес к различным государствам. Например, в 2023 г. они интересовались Юго-Восточной Азией, а также Ближним Востоком. В текущем в перечень добавились и некоторые европейские страны.

За первые шесть месяцев приблизительно 35% приобретенных лотов сосредоточены в различных государствах Европы…

«Немало людей стараются получить ВНЖ ЕС. При этом выбирают они несколько вариантов: вид на жительство за инвестиции или ВНЖ для финансово независимых граждан. Большинство людей стараются иммигрировать на Кипр, во Францию или Испанию.

Многие россияне приобретают объекты недвижимости в Европе, так как это дает возможность получать стабильный пассивный доход. При этом огромное количество иностранных девелоперов постепенно приспосабливаются. Они активно сотрудничают с россиянами, принимают оплату не только в долларах, евро, но и в рублях», – рассказала И. Мошева.

Но все же большинство граждан РФ интересуются странами, расположенными в Юго-Восточной Азии. На них приходится приблизительно 40% от общего объема сделок. Примерно 26% покупателей выбрали объекты недвижимости в Таиланде, а вот 13% – на Бали.

«Численность сделок в этих странах все же сократилась. Обусловлено это тем, что люди интересуются и новыми регионами», – добавляет И. Мошева.

Россияне обращают внимание и на страны Ближнего Востока. На них приходится примерно 15% относительно общего объема проводимых за рубежом сделок. Многие считают, что здесь недвижимость постепенно подорожает. Спрос остается активным еще и потому, что процесс оформления документов в ближневосточных странах относительно простой.

В 2023 году граждане РФ практически не проявляли интерес к Турции. Но в текущем году ситуация немного изменилась. Теперь Турция входит в ТОП-5 государств, которые наиболее интересны россиянам. Эта страна занимает примерно 7% общего объема. Все потому, что можно получить гражданство. Помимо этого, на проведение сделок уходит немного времени, а объекты постоянно дорожают.

Отдельно стоит отметить и то, что поведение покупателей из России немного изменилось. Они начали более взвешенно подходить к выбору регионов и объектов недвижимости. Россияне стараются диверсифицировать инвестиционные риски. Для этого тщательно проверяют лоты. Некоторые граждане РФ приобретают недвижимость сразу в нескольких странах.

«В последнее время люди стараются разбираться во всем. Они тщательно изучают юридические, налоговые, финансовые и иные аспекты. Только после этого принимают решение, стоит ли покупать недвижимость в той или иной стране. Годом ранее нам приходилось тратить много времени, чтобы объяснить клиентам все особенности процесса. В текущем ситуация изменилась. Большинство из них обладают собственным опытом, знаниями», – добавила И. Мошева.

Кстати, в текущем году люди стали проявлять интерес к тем государствах, в которых ранее россияне вообще недвижимость никогда не приобретали. Например, в 2024 году впервые были куплены лоты в Камбодже, Вьетнаме, Маврикии, Катаре.

Специалисты Intermark Global считают, что граждане РФ и дальше будут интересоваться объектами недвижимости, сосредоточенными в других государствах. Некоторые покупают их, чтобы получить ВНЖ в другой стране, другие стараются выгодно инвестировать средства. Скорее всего, вернутся те показатели, которые фиксировались в 2021 году и ранее.

Сотрудники АН Whitewill установили, что цена аренды квартир, относящихся к премиум-классу, в бюджете до 350 тысяч рублей всего за год повысилась на 25%. Годом ранее они предоставлялись во временное пользование за 280 тысяч рублей, теперь – за 350 тысяч рублей.

Эксперты АН Whitewill считают, что происходит это по нескольким причинам. Основное влияние оказало то, что ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку. Именно поэтому многие люди отказались от приобретения жилья, отдав предпочтение аренде. Помимо этого, численность предложений, соответствующих потребностям и возможностям потенциальных квартиросъемщиков, относительно небольшая. Из-за этого собственники повышают арендную ставку.

Не стоит забывать и о том, что люди сейчас не стараются купить недвижимость под сдачу. Ведь это сопряжено с существенными рисками, а также относительно невысокой доходностью. К сожалению, не все арендаторы аккуратно обращаются с чужим имуществом. Именно поэтому собственникам приходится периодически ремонтировать квартиры.

Люди, выставившие свою недвижимость на продажу, не хотят предоставлять ее в аренду. Они считают, что после этого могут возникнуть сложности с реализацией их по действительно выгодной стоимости. Помимо этого, на рынке аренды сейчас довольно сложно отыскать просторные квартиры с несколькими спальнями, современной отделкой.

Из-за этого одной просторной квартирой интересуется сразу несколько семей. При этом владелец выбирает тех арендаторов, которые готовы предложить достаточно высокую цену.

«Стоимость аренды жилых объектов премиум-класса в Москве увеличилась, но лишь на ликвидные лоты. Варианты с плохим или устаревшим ремонтом на протяжении длительного времени простаивают. Чтобы их сдать, владельцам приходится снижать арендную ставку. При этом стоимость жилья в бюджете от 350 тысяч рублей повысилась приблизительно на 15%. Все потому, что количество таких лотов довольно большое. Помимо этого, на все готовы платить такие суммы», – добавила руководитель отдела аренды квартир АН Whitewill А. Борисенко.

Некоторое время назад ГК «Сумма элементов» уведомила о старте новой программы беспроцентной рассрочки. Ею можно воспользоваться, чтобы приобрести лоты в «Дом Дау». Она предоставляется на срок, который не превышает 3 года. При этом обязательно нужно вносить первый взнос в размере 20% от стоимости и более. Если приобретать лот посредством использования такого инструмента, можно гарантированно получить прибыль.

В небоскребе, расположенном в Пресненском районе, можно в рассрочку приобрести различные лоты. Размер первого взноса при покупке «двушек», «трешек» и квартир четырьмя комнатами и более – не менее 20% от установленной стоимости. При покупке «однушки» в рассрочку нужно вносить не менее 50%.

При этом для каждого клиента девелопер подготавливает удобный график внесения оплат. Численность лотов, продающихся в беспроцентную рассрочку, относительно небольшая.

«Покупка шикарных лотов в рассрочку в нынешних условиях – это действительно выгодно. Ведь сейчас рыночная ставка довольно высокая. Рассрочка же позволяет не только сохранить свои накопления, но и приумножить их, – рассказала директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» С. Бардина. – Данная программа дает возможность сократить затраты, а также получить более существенную прибыль.

В этом случае можно реализовать достаточно интересную комбинацию. Так, изначально нужно внести первоначальный взнос, а вот остаток средств положить на депозит. Стоимость лотов будет ежегодно повышаться примерно на 15-20%. Покупатели же вносят оплату по предварительно подготовленному графику, цены не меняются. В дальнейшем эту квартиру допускается перепродать по более выгодной стоимости или же предоставлять в аренду».

Еще одно интересное предложение в небоскребе «Дом Дау» запустили некоторое время назад (функционирует до конца сентября). Суть его заключается в том, что при оформлении классического ипотечного кредита или же при внесении 100% оплаты человек получает скидку (не более 9%). И в этом случае пул лотов ограничен.

С момента появления жилой новостройки «Дом Дау» считается эффективным аутсорсинговым инструментом. Ведь с его помощью можно превратить объект недвижимости в прибыльный актив. Здесь несложно выгодно приобрести лот, так как довольно часто застройщик запускает разнообразные выгодные предложения.

В «Москва-Сити» есть сразу две деловые огромные башни iCITY, которые возведены на 90%. Их общая площадь составляет примерно 230 000 «квадратов». Из них под офисы отведено около 136 000 кв. м. При этом приблизительно 80% коммерческих площадей уже проданы. Столь крупные офисные проекты ранее на территории РФ не реализовывались.

В интеллектуальной башне Space Tower сейчас можно приобрести лишь видовые высотные офисные помещения, сосредоточенные на 47-50 этажах. Их реализуют единым лотом, площадь которого составляет 7,8 тысячи «квадратов». Есть и еще несколько офисов, но их площадь начинается от 255 «квадратов».

Девелопер дополнил деловые высотки 150 специально подготовленными скай-террасами. Они представляют собой балконы с полом, изготовленным из особо прочного триплекс-стекла. Со стороны они выглядят как огромные ступени. На башне Space Tower расположен пять таких ступеней, а на Time Tower – три.

Разработкой футуристичного стиля этих интеллектуальных башен занималась организация JAHN Architecture. Он удачно комбинируется с уникальными технологическими и инновационными решениями. Обе высотке укомплектованы эффективными интеллектуальными системами автоматизации, а также энергетической эффективности. Подобное делает их более современными.

Разрабатывая проекты для деловых высоток iCITY, специалисты учитывали и актуальные тренды. Именно поэтому было принято решение о необходимости расширения досуговых зон. Чтобы объединить между собой две башни, возвели стилобат (высота – 8 этажей). В стилобате появится лаунж-зона, несколько спортивных и фитнес-залов. На кровле, которую планируют озеленить, в скором времени откроется заведение общественного питания. Дополнительно в стилобате обустроили паркинг, вмещающий 949 автомобилей, с доступом к ТТК.

iCITY летом этого года ранее вручили премию от Real Estate Property Awards в важной номинации – «Архитектура бизнес-центра»…

Благодаря тому, что коммерческие помещения в iCITY выделяются функциональностью, эргономичностью и современным оформлением, многие интересуются данными деловыми высотками.

«Интеллектуальные башни находятся на высокой стадии готовности и ими интересуются многие бизнесмены, инвесторы. Большинство потенциальных покупателей хотят создать в высотках штаб-квартиры или увеличить собственные текущие площади. Во время анализа мы установили, что наиболее интересны клиентам крупные лоты. Оптимальная площадь – 500-1000 «квадратов».

Наша компания же готова предложить разнообразные схемы финансирования сделки, например, несколько кредитных программ от фин. учреждений, с которыми мы сотрудничаем. Помимо этого, есть и беспроцентная рассрочка», – рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Практически все строительные работы специалисты выполнили. Уже установлены инженерные системы, лифты. Сейчас проводятся отделочные, а также пусконаладочные работы. Помимо этого, благоустраивается территория снаружи.

Интеллектуальные башни привлекают внимание и, скорее всего, станут новой достопримечательностью российской столицы…

Некоторое время назад в очередной раз организовывали премию «Поселок года». Жюри по достоинству оценило все, что делает строительная компания Villagio Estate. Именно поэтому она забрала пятерку наград за реализованный им проект КП Миллениум Парк. Ранее подобного не было.

В текущем году организаторы постарались сделать Премию более масштабной, интересной, а также значимой. Всего представили тридцать номинаций. Сюда вошли не только профессиональные и ключевые, но также и общие. При этом рассматривали не только новые проекты, но и те, которые реализовывались несколько десятков лет назад.

Во время официальной церемонии премирования объявили победителей, которые смогли представить проекты, соответствующие всем нормам безопасности. Особое внимание уделили тем, кто повышает качество отдыха, а также улучшает условия проживания.

В текущем году независимое жюри единогласно решило, что лучшим проектом в отрасли загородных объектов недвижимости стал коттеджный поселок Millennium Park. Его возведением занимался застройщик Villagio Estate.

Помимо этого, отметили и работу непосредственно девелопера. В четырех номинациях его никто не смог обойти. Застройщик завоевал первое место в таких номинациях, как «Девелопер года», а также «Лучший коттеджный поселок без подряда», «Лучший поселок класса элит в Москве и обл.». Помимо этого, ему присудили безоговорочную победу в еще двух – это «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший поселок для проживания». Такого количества наград одновременно не получала ни одна строительная компания за всю историю существования данной премии.

«Несомненно, очень приятно, что созданный нами приблизительно двадцать лет назад поселок Millennium Park получил столько наград. Ведь мы до сих пор его активно развиваем. Не менее важно и то, что многие клиенты хотели бы проживать в нашем коттеджном поселке.

КП Millennium Park – это отличный пример того, как дальновидность и ответственный подход помогают создать проект, который будет интересен и через несколько десятков лет. Именно визионерство позволяет формировать оптимальную среду для людей, желающих проживать на небольшом расстоянии от города», – отметил коммерческий руководитель Villagio Realty А. Коротких.

Следует отметить, что КП Миллениум Парк располагается на Новорижском шоссе (около 19-20 км. от столицы). Его общая площадь – около 331 га. Свыше 15 лет этот поселок считается эталоном комфорта, удобства и роскоши.

На территории Millennium Park есть немало шикарных особняков, рядом с которыми высажены сады. Для оформления придомовых территорий использован английский газон. Специально для прогулок подготовлено несколько скверов, озеро с шикарным белоснежным песком.

До сих пор застройщик Villagio Realty развивает территорию собственного КП Millennium Park. В скором времени девелопер планирует вывести на реализацию еще несколько новых комфортабельных кварталов с участками под будущее строительство.