Сотрудники Intermark Global провели исследование и установили, что люди, проживающие в России, стали меньше интересоваться расположенными за рубежом объектами недвижимости. Только за первые шесть месяцев этого года продажи уменьшились приблизительно на 19%. Все потому, что последние несколько лет спрос на иностранную недвижимость был чрезмерно высоким.
В этом году россияне стараются приобретать недвижимость в различных государствах. Некоторые покупатели выбирают не один, а сразу несколько регионов. При этом лидирующие позиции до сих пор занимают два государства – это Бали и Таиланд. Помимо этого, объекты приобретаются в некоторых европейских странах. В государствах Карибского бассейна лоты практически не покупаются. Специалисты фиксируют немного сделок в нестандартных регионах, например, на Маврикии и в Катаре.
Если сравнить с предыдущими годами, можно зафиксировать снижение спроса приблизительно на 19%…
«Постепенно рынок иностранной недвижимости возвращается к стандартным показателям. Предыдущие два года граждане РФ активно приобретали различные лоты, расположенные в других государствах, – поделилась информацией управляющий партнер Intermark Global И. Мошева. – Но с начала этого года россияне начали ответственнее подходить к выбору иностранных объектов недвижимости. Теперь они дольше принимают решение.
Следует учитывать, что на ситуацию в определенной степени повлияло несколько технических моментов. Например, в текущем году на Карибах перестала действовать паспортная программа. При этом в 2023 г. приблизительно 50-55% людей приобретали жилье на Карибах именно с целью иммиграции. Примерно 20% относительно общего объема сделок, связанных с иностранными объектами недвижимости, совершались по этой же причине».
Если все эти государства не учитывать, показатели спроса в этом году и в прошлом практически не изменились. Остались неизменными и цели приобретения. В первые 6 месяцев года около 60% – инвестиционные сделки, совершенные россиянами, а оставшиеся 40% – иммиграционные.
Отдельно стоит отметить, что в этом году граждане РФ проявляют интерес к различным государствам. Например, в 2023 г. они интересовались Юго-Восточной Азией, а также Ближним Востоком. В текущем в перечень добавились и некоторые европейские страны.
За первые шесть месяцев приблизительно 35% приобретенных лотов сосредоточены в различных государствах Европы…
«Немало людей стараются получить ВНЖ ЕС. При этом выбирают они несколько вариантов: вид на жительство за инвестиции или ВНЖ для финансово независимых граждан. Большинство людей стараются иммигрировать на Кипр, во Францию или Испанию.
Многие россияне приобретают объекты недвижимости в Европе, так как это дает возможность получать стабильный пассивный доход. При этом огромное количество иностранных девелоперов постепенно приспосабливаются. Они активно сотрудничают с россиянами, принимают оплату не только в долларах, евро, но и в рублях», – рассказала И. Мошева.
Но все же большинство граждан РФ интересуются странами, расположенными в Юго-Восточной Азии. На них приходится приблизительно 40% от общего объема сделок. Примерно 26% покупателей выбрали объекты недвижимости в Таиланде, а вот 13% – на Бали.
«Численность сделок в этих странах все же сократилась. Обусловлено это тем, что люди интересуются и новыми регионами», – добавляет И. Мошева.
Россияне обращают внимание и на страны Ближнего Востока. На них приходится примерно 15% относительно общего объема проводимых за рубежом сделок. Многие считают, что здесь недвижимость постепенно подорожает. Спрос остается активным еще и потому, что процесс оформления документов в ближневосточных странах относительно простой.
В 2023 году граждане РФ практически не проявляли интерес к Турции. Но в текущем году ситуация немного изменилась. Теперь Турция входит в ТОП-5 государств, которые наиболее интересны россиянам. Эта страна занимает примерно 7% общего объема. Все потому, что можно получить гражданство. Помимо этого, на проведение сделок уходит немного времени, а объекты постоянно дорожают.
Отдельно стоит отметить и то, что поведение покупателей из России немного изменилось. Они начали более взвешенно подходить к выбору регионов и объектов недвижимости. Россияне стараются диверсифицировать инвестиционные риски. Для этого тщательно проверяют лоты. Некоторые граждане РФ приобретают недвижимость сразу в нескольких странах.
«В последнее время люди стараются разбираться во всем. Они тщательно изучают юридические, налоговые, финансовые и иные аспекты. Только после этого принимают решение, стоит ли покупать недвижимость в той или иной стране. Годом ранее нам приходилось тратить много времени, чтобы объяснить клиентам все особенности процесса. В текущем ситуация изменилась. Большинство из них обладают собственным опытом, знаниями», – добавила И. Мошева.
Кстати, в текущем году люди стали проявлять интерес к тем государствах, в которых ранее россияне вообще недвижимость никогда не приобретали. Например, в 2024 году впервые были куплены лоты в Камбодже, Вьетнаме, Маврикии, Катаре.
Специалисты Intermark Global считают, что граждане РФ и дальше будут интересоваться объектами недвижимости, сосредоточенными в других государствах. Некоторые покупают их, чтобы получить ВНЖ в другой стране, другие стараются выгодно инвестировать средства. Скорее всего, вернутся те показатели, которые фиксировались в 2021 году и ранее.