Наиболее активно в столице дорожают строящиеся дома, относящиеся к премиум-сегменту. Только за последний год цена 1 кв. м. выросла на 22%, что в 1,5 раза быстрее роста стоимости первичных объектов в общем. Такой информацией поделились специалисты компании Optima Development.
В середине лета этого года стоимость 1 кв. м. в премиальных новостройках составляла 734 000 рублей. В прошлом году за «квадрат» нужно было платить около 602 000 рублей. Наиболее активно дорожали «трешки». В течение года их стоимость увеличилась на 24 % (1 кв. м. – около 736 000 рублей). Цены на «двушки» выросли на 23%, а на «однушки» – на 20%.
Лоты с четырьмя и более комнатами подорожали всего на 15%, а квартиры-студии – на 11%. Кстати, такими объектами недвижимости люди интересуются не так часто.
Средняя стоимость премиального первичного объекта в текущем году составляет около 59 800 000 рублей (годовой прирост – 29%). Чтобы приобрести «однушку» в новостройках премиум-класса, потребуется приблизительно 34 000 000 рублей. Средняя цена «двушки» достигла 55 300 000 рублей, «трешки» – 83 100 000 рублей. Стоимость многокомнатных квартир – приблизительно 158 000 000 рублей (прирост – 24%).
«Столь активный рост стоимости первичных объектов премиум-класса обусловлен их инвестиционной привлекательностью, – поделился информацией коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Д. Голев. – Важно учитывать, что спрос на недвижимость бизнес- и комфорт-класса во многом зависит от наличия льготных программ кредитования, ключевой ставки. Так как сейчас часть программ отменили, условия их выдачи ужесточили, люди перестали столь активно покупать лоты, относящиеся к подобным сегментам.
Что касается премиальных новостроек, спрос на них остается на достаточно высоком уровне. Обусловлено это тем, что покупатели до сих пор интересуются такими первичными объектами. Инвесторам, планирующим вложить средства в недвижимость, следует обратить внимание на сегмент. Ведь стоимость новостроек премиального класса последние несколько лет активно растет.
На динамику цен в определенной степени влияет и то, что постепенно меняется количество предложений по уровню готовности отдельных объектов. Например, в текущем году около 46% помещений премиум-класса уже введены в эксплуатацию или же находятся на стадии отделки. Годом ранее этот показатель не превышал 31%».