Эксперты АН «Whitewill» рассказывают, что в последнее время более активно строятся дома с лотами в формате ситихаусов. Только в российской столице реализуется 18 проектов. Отличительная особенность – достаточно высокие потолки. Это дает возможность при желании создать антресоль. Такие помещения сосредотачиваются на нижних этажах новостроек, оборудованы отдельным входом, а также собственным небольшим внутренним двориком.
Общее число объектов в таком формате на столичном рынке – свыше 60. Средняя цена 1 кв. метра в ситихаусах, расположенных в новых домах делюкс- и бизнес-класса, меньше, чем стоимость «квадрата» в квартирах из подобных сегментов. Разница составляет 12% и 22%.
При этом наиболее существенная разница в ЖК «Level Бауманская». Здесь расценка на «квадрат» в ситихаусе меньше на 37,1%.
Наиболее активно жилье такого формата появляется в новостройках бизнес-, делюкс-, а также премиум-класса. В новых домах, относящихся к массовому сегменту, они практически не появляются. В столице есть только два ЖК – «Квартал Метроном», а также «Квартал Издание».
Ситихаус можно сейчас купить в новостройках бизнес-класса, например, «Сберсити», ALIA, «Level Бауманская», N’ice Loft. Если же человек интересует недвижимость делюкс-сегмента, стоит присмотреться к ЖК «Обыденский, 1», «Фрунзенская набережная», «Русские сезоны». Есть несколько довольно интересных предложений в комплексах «Левенсон», Nicole, Friday 37, «Лаврушинский» и «Камергер».
Чтобы приобрести довольно большие лоты, следует присмотреться к ЖК «Лаврушинский». Здесь усредненная площадь составляет около 477 «квадратов». Еще один интересный вариант – комплекс «Обыденском No1». Средняя площадь в этом случае – 421 кв. м. В ALIA – около 128 «квадратов».
Наиболее дешевые варианты сосредоточены в ЖК «Level Бауманская» (1 «квадрат» – 391 000 рублей). В ЖК «Лаврушинский» цена 1 кв. м. – около 2 550 000 рублей (наиболее высокая на данный момент цена).
«Ключевое достоинство подобного формата – приватность, которая присуща частным домовладениям. Но при этом человек, покупающий ситихаус, будет жить в черте населенного пункта.
В текущем году численность столичных проектов с ситихаусами существенно увеличилась. Обусловлено это тем, что девелоперы, занимающиеся возведением бизнес- и делюкс-класса, стараются представить множество различных предложений. Они активно расширяют перечень доступных форматов», – поделилась топ-брокер Whitewill Е. Левина.
Для многих покупателей важно и то, что стоимость «квадрата» существенно ниже цены 1 кв. м. квартиры в этом же доме…
Происходит это по двум причинам. Так, площадь лотов подобного формата существенно больше, поэтому и стоимость «квадрата» ниже. Так как ситихаусы расположены на нижних этажах, они всегда дешевле».
«Ситихаус – уникальный формат недвижимости. Ведь использовать такой объект можно для различных целей. Их преобразуют в мастерскую, создают шоу-рум или же используют для проживания.
Некоторые компании используют ситихаус, например, для открытия заведения общественного питания и офиса. Это позволяет быстро окупить вложенные средства, создать комфортные условия для своих сотрудников.
Ситихаус – отличный вариант для постоянного проживания. Его можно разделить на несколько зон: для отдыха и сна, работы. При желании можно добавить антресоль либо второй этаж», – своим мнением поделился руководитель перспективных проектов Level Group А. Охмат.