За последние 12 месяцев в Москве численность лотов с предчистовой отделкой в новых домах, относящихся к премиальному сегменту, сократилась приблизительно на 34%. Этой информацией поделились сотрудники строительной компании Optima Development. Основная причина – повышенный спрос, который всего за год увеличился в 2 раза.
1279 лотов с качественной предчистовой отделкой выставили на реализацию в конце лета этого года девелоперы. Год назад продавался 1951 объект недвижимости с предчистовой облицовкой. При этом численность квартир в премиальном сегменте без ремонта увеличилась до 4296 всего за год (в 2023 г. – 2,16 тысячи лотов). Количество жилых помещений элит-класса с выполненным ремонтом в течение года почти не изменилось (2024 г. – 750 объектов, 2023 г. – 787).
В определенной степени изменилась и структура предложений лотов в премиальных новостройках. Доля наиболее дорогого жилья с предчистовой облицовкой за год уменьшилась (в 2023 г. – 40%, в текущем – 20%). Объем предложений без ремонта увеличился: ранее – 44%, теперь – 68%. Количество лотов с готовой отделкой снизилось за 12 месяцев до 12% (в 2023 г. – 16%).
Что касается других классов строящихся домов, сосредоточенных в границах старой Москвы, здесь ситуация немного другая. Объем предложений лотов с предчистовой облицовкой в массовом сегменте повысился приблизительно на 25% (около 15,1% сектора, годовой прирост – на 1,5%). В бизнес-классе за 12 месяцев количество предложений увеличилось на 65% (примерно 28% сектора, годовой прирост – на 8%), а в более высоком ценовом сегменте – на 77% (приблизительно 8% сектора, прирост за год – на 2%).
При этом наиболее активно увеличивается численность лотов без отделки во всех сегментах. Например, в массовом таких квартир стало больше на 49% (около 29,1% данного сектора, за год – на 7%). В бизнес-сегменте прирост составил не менее 7% (примерно 59% от общего количества в секторе, годовое снижение – на 5%). Что касается высшей ценовой категории, здесь рост составил 75% (в сегменте – около 71%, в течение года – +13%).
Численность квартир с выполненным ремонтом в классе масс-маркет снизилась на 2% (56% сегмента, годовое снижение – 8%), в бизнес-классе – примерно на 11% (13% сегмента, снижение – 4% за год). При этом в премиум-классе объем предложений сократился на 11% (около 22% сегмента, сокращение – 15% за год).
Специалисты считают, что основная причина уменьшения предложений с отделкой «белая коробка» – повышенный спрос на такие лоты.
В январе-июле этого года оформлено приблизительно 1,1 тысячи договоров ДУ в премиальных новых домах, где на продажу выставлены жилые помещения с предчистовой отделкой. Годом ранее их количество не превысило 550.
«Многие покупатели, заинтересованные в приобретении премиальной жилой недвижимости, отдают предпочтение квартирам с отделкой «белая коробка», – поделился информацией коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Д. Голев. – Люди, выбирая такие лоты, могут реализовать уникальные и интересные дизайн-проекты. Для этого они привлекают квалифицированных специалистов.
Некоторые граждане заинтересованы в перепланировке, изменении конфигурации жилья. Именно поэтому им не выгодно приобретать квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Выбирая предчистовую отделку, можно сэкономить не только силы, но и средства. У людей появляется свободное время и дополнительные деньги. Именно поэтому они могут спокойно выбирать материалы для финишной облицовки.
Нередко, выбирая квартиры с отделкой white box, покупатели получают жилые помещения с готовой планировкой, разработкой которой занимались специалисты-архитекторы. Например, для нашего жилого квартала «Прайм Парк» проектную документацию разрабатывало известное бюро Dyer (Великобритания). Мы готовы предложить квартиры не только с предчистовой отделкой, но и без ремонта. Есть и другие варианты».