Застройщики начали более активно предлагать жилье в новых домах, относящихся к премиум-классу, на начальных этапах возведения. Например, в конце лета текущего года было доступно приблизительно 1 500 апартаментов и квартир, к строительству которых только приступили, а годом ранее – в 2 раза меньше. Этой информацией поделились профессионалы группы компаний «Сумма элементов».
Всего за год на московском рынке недвижимых объектов численность предложений в премиум-сегменте на этапе подготовки котлована выросла. Девелоперы выставили на продажу около 1 500 жилых объектов недвижимости. Годом ранее их численность не превышала 680 объектов.
Увеличилось и общее количество премиальных новостроек. В августе прошедшего года продавалось 4 900 квартир, а в августе нынешнего – 6 300. Прирост составил 29%. При этом максимальную динамику продемонстрировали находящиеся на первоначальной стадии процесса возведения объекты. На стадии возведения этажей численность предложений сократилось на 11%, а на этапе отделочных работ – в полтора раза. Приблизительно в 1,3 раза уменьшилось количество готовых строений.
В августе нынешнего года 34% от общего объема – премиальные новостройки на этапе отделочных работ, около 31% – на стадии строительства этажей и 24% – подготовка котлована. На готовые строения премиум-класса приходится всего 11%. Столь активное увеличение численности предложений на начальном этапе обусловлено тем, что сейчас застройщики запускают новые проекты. В августе этого года девелоперы представили 14 новых проектов, а годом ранее – всего 6.
Стоимость «квадрата» на этапе котлована в течение года немного уменьшилась. В 2023 г. за 1 кв. м. нужно было платить не менее 680 000 рублей, в 2024 г. – около 648 000 рублей. Именно поэтому все больше людей интересуются подобными объектами.
Специалисты ГК «Сумма элементов» сообщают, что в текущем году зафиксирован рост ценовой вилки в премиальном сегменте. Это дает возможность отыскать привлекательные предложения на стадии подготовки котлована. Для осуществления задуманного нужно потратить немного времени.
«Увеличение численности привлекательных предложений на первых этапах возведения новостроек премиального класса – закономерный итог, – отмечает руководитель департамента по реализации жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» (девелопер люксового жил. небоскреба «Дом Дау») С. Бардина. – В последнее время огромное количество строительных компаний стараются занять данный сегмент. Все потому, что на него практически не влияет размер ключевой ставки, а также состояние рынка ипотеки.
Проанализировав несколько проектов, мы выяснили, что стоимость «квадрата» в новостройках, относящихся к премиум-классу, увеличивается. К примеру, в многоэтажке «Дом Дау» всего за год стоимость 1 кв. м. выросла до 762 000 рублей. Ранее цена «квадрата» составляла 691 000 рублей. Годовой прирост – около 10%».